百强房企拿地同比降幅连续3月收窄什么信号？

在此前的8月份，虽然百强房企拿地规模同比继续下降，但降幅已经连续3个月保持收窄新价值方面，保利发展，华润置地，招商蛇口占据榜单前三名从城市布局来看，二线城市房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一

同时，从8月底无锡，厦门等地第三轮集中土地拍卖开始，市场热度有所降温其中，无锡11宗土地相关地块全部以底价成交，除一家房地产公司外，所有拿地企业均为地方平台公司厦门6宗地块均以超低溢价或底价成交，平均溢价率仅为0.2%，为厦门土地集中拍卖以来最低参与的房企主要是中央国企，而民企并未出现在此轮土地拍卖中

业内人士认为，土拍热度下降主要是因为当前楼市仍未走出下行通道在楼市成交规模未能稳中有升的情况下，房企拿地态度更加理性谨慎，土地市场投资热情难以恢复接下来，重点城市第三轮集中土地拍卖的高峰期即将到来土地拍卖周期下，城市间的热度分化将更加显著，尤其是楼市表现相对较差的城市，地方城投占比将进一步提高

土地同比降幅继续收窄。

中国研究院数据显示，1—8月，百强房企合计拿地8816亿元，拿地规模同比下降53.3%降幅比上月收窄2.3个百分点，连续3个月保持收窄百强房企拿地门槛值为25亿元，较去年同期下降19亿元百强房企通过招拍挂方式拿地总额占全国300个城市土地出让金的44.6%

1—8月，保利发展，华润置地，招商蛇口占据榜单前三名其中，保利发展以累计新增价值1528亿元位居榜单首位，华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增价值分别为1360亿元和1211亿元1—8月，10强企业合计新增价值9139亿元，占百强企业的37.2%，新增价值门槛497亿元

但从8月单月来看，50家代表企业的总拿地量较同月环比大幅下降其中，同比下降30.7%，降幅较上月明显扩大

对于8月份重点房企拿地总量下降的原因，中国指数研究院认为，8月份仅有深圳，天津，厦门，济南等5个城市进行了集中供地，热点城市土地供应量较上月明显减少与此同时，全国300个城市住宅用地供应较上月明显减少，房企拿地投资有所下降，环比降幅超过50%

图:2021年8月—2022年8月50家代表性房企月度拿地总量

从城市布局来看，中国指数研究院指出，1—8月，50家代表性房企在二线城市的投资面积占比最高，占比60.9%其中，企业热衷于在长三角拿地，占比40.0%杭州，上海，成都位列代表房企拿地面积的城市前三

图:2022年1—8月代表房企的50个拿地区域的城市层面和区域分布。

数据范围:包括股权土地招标，拍卖，拍卖和土地收购兼并。

多地第三轮集中土拍热度下降

8月底，无锡，厦门等地完成今年第三轮集中拍地，市场热度有所降温。

日前，无锡年内第三轮集中土地拍卖落幕，11宗住宅用地全部以底价成交，总成交额120亿元。

柯睿研究中心指出，无锡第三轮土地拍卖不仅规模小，而且热到冰点，而除施琅外的拿地企业均为地方平台公司，投资观望情绪浓厚目前市场环境比较冷，去拍卖周期长虽然无锡的土地拍卖政策依然较为宽松，但在地块的亮点下，未能激发开发商参与竞拍的热情即便无锡前期出台了放松限购，优化房认贷认，降低贷款利率等各种利好政策，但第三轮集中土地拍卖的反响依然平淡

同时，该院指出，无锡市政府用于补足保证金的现金+银行担保政策，仍然起到了降低地方国资平台参与拍卖门槛的主要作用，并没有起到调动其他企业参与拍卖积极性的作用。

日前，厦门第三轮集中土地拍卖结束，成交5宗，拍卖6宗房屋1宗，土地出让金总额约179亿元此前被看好的岛内两块地块低溢价出让，其余地块均以底价出让

柯睿研究中心指出，此次土地集中拍卖的热度较第二轮进一步降温除1宗拍卖外，其余5宗地块均未触及地价上限，全部以超低溢价或底价成交，平均溢价率仅为0.2%，创下厦门土地集中拍卖以来的新低参与的房企主要是中央国企，而民企并未出现在此轮土地拍卖中

至于此轮土地拍卖热度降低的原因，克而瑞研究中心认为，除了目前市场环境偏冷导致房企拿地谨慎外，也与此轮土地供应的结构有关这一次厦门的供地更倾向于楼市难以解构的岛内，但岛内只出让了两块地而且本次土地拍卖资金门槛较高，6宗地块中有4宗总价超过20亿元，其中岛内2宗地块起始单价为40亿元

克而瑞研究中心指出，土地拍卖热度下降主要是因为当前楼市仍未走出下行通道在楼市成交规模未能稳中有升的情况下，房企拿地态度更加理性谨慎，土地市场投资热情难以恢复接下来，重点城市第三轮集中土地拍卖的高峰期即将到来土地拍卖周期下，城市间的热度分化将更加显著，尤其是楼市表现相对较差的城市，地方城投占比将进一步提高

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编辑：苏婉蓉